No Topo

Caixas d'água
As tampas de vedação não devem ter fissuras, marcas de ferrugem ou estar corroídas.
Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em perfeitas condições.
Em limpezas semestrais, checar se o cano do fundo está em bom estado.

Casa de Barriletes
Observe se os barriletes estão bem vedados.
Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.

Lajes
É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação constante de poças (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltrações).
Manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje são sintomas possíveis de problemas com a impermeabilização.

Pára-raios
Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto.
Ao longo da linha, ver se não há ruptura.
Obs.: É necessária uma verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa especializada ou perito.

Sala de Máquinas
Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão.

Térreo

Playgrounds
Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes.
É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da instituição.

Piscinas
Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4).
Escovação semanal das paredes, seguida de aspiração.
Se o controle biológico é feito pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), checar o estado dos eletrodos.
Água diariamente filtrada.
No Estado de São Paulo, há uma lei sobre a manutenção de piscinas: Lei 9975 da Constituição Estadual.
Obs.: Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de azulejos e trincas.

Garagens
Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte antes que o problema se alastre.
Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins.
Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando vazamentos.

Gás
Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível nos recipientes.

Algumas sugestões para minimizar os riscos de acidentes com crianças, onde eles mais acontecem.

Elevadores

- A manutenção deve ser mensal.

- A maior parte dos acidentes com elevadores acontece durante a manutenção, principalmente pela falta de duas providências principais: colocação de placas de advertência no térreo, e desligamento da chave geral, para o elevador não andar enquanto sofre os reparos. Também é uma boa medida pedir para o porteiro comunicar as unidades.

- Nunca devem partir com as portas abertas.

- O desnível entre o andar e o piso do elevador não deve ser maior que 5 centímetros.

- Evitar que crianças menores de 5 anos andem sozinhas no elevador.

Escadas

- Evitar que as crianças brinquem nas escadas.

- Manter o local iluminado.

- Não deixar as portas trancadas.

- Não deixar entulhos ou outros materiais nos corredores ou na passagem.

Playground

- Os brinquedos devem ser permanentemente vistoriados, em busca de defeitos nas partes visíveis. Os brinquedos móveis, como gira-gira, balanço e gangorra, merecem maior atenção.

- Deve ser inspecionado, uma vez por ano, por um profissional responsável.

- Deve seguir as normas da ABNT.

- Observar a distância de passagem em frente ao balanço, prevenindo choques.

- Verificar a boa iluminação do local.

- Procurar estabelecer e respeitar os horários para a utilização do playground.

- Crianças menores de 5 anos devem estar acompanhadas de um responsável.

- Não deixar que a criança brinque sozinha no playground, ela pode cair ou machucar-se e não ter ninguém por perto para socorrê-la.

- É bom que as crianças maiores brinquem acompanhadas pelo menos de coleguinhas.

Piscina

- Mesmo que a piscina seja rasa, apropriada para crianças, não é indicado deixá-las sozinhas no local. (Ver lista de recomendações para os pais).

- Lembre-se de que os funcionários do condomínio não podem ficar tomando conta das crianças na piscina. Por isso, oriente a todos os funcionários para ligarem imediatamente para os pais das crianças que forem encontradas desacompanhadas de adultos no local.

- Lei nº 9.975 (29/05/98), para o Estado de SP:

Artigo 1º - Aos administradores das piscinas de uso comum da população incumbe promover exames de controle bacteriano da água, no mínimo uma vez por mês, utilizando-se, sempre, mais de um organismo como indicador.

Artigo 2º - É obrigatória a pesquisa de algas, leveduras e amebas de vida livre nas piscinas, duas vezes por ano, no mínimo.

Áreas de acesso restrito

- A caixa d'água deve estar bem vedada. Se possível, deixar fechada as portas de acesso aos equipamentos que ficam no topo do prédio.

- Peça aos funcionários para deixarem trancadas, quando fora de uso, áreas como depósitos, sala de máquinas e casa de barriletes.

Ernani Rodrigues
Técnico Segurança do Trabalho

Portas corta-fogo
Devem fechar completamente.
Não devem estar trancadas ou obstruídas.
Não devem ter calços para impedir seu fechamento.

Extintores
Observar se não houve despressurização de algum extintor (acionado acidentalmente ou por vandalismo). Se estiver despressurizado, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado.
Obs.: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos pelos de carga d'água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares.
Obs.2: A cada cinco anos, teste hidrostático por firma especializada.

Mangueiras contra Incêndio
Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente.
Para dobrar, as conexões da mangueira com a tubulação de água e com o esguicho devem ficar para fora.
Checar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.
A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasionaria o apodrecimento do tecido da mangueira.
O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.

Parte Hidráulica
Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações.
Sinais de infiltrações: bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada.
Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d'água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curto-circuito.
São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
Infiltrações ocasionais em dias de chuva não devem ser negligenciadas, pois podem indicar uma falha na impermeabilização.

Elevadores não* devem*
Parar além de 5 cm do nível do andar.
Dar trancos.
Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.
Partir com a porta aberta.
Ter fios desencapados no quadro de comando.

Fissuras, trincas e rachaduras
Podem ser sintomas de problemas na edificação. Ver quadro de classificação.

Iluminação
Verifique se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.

Iluminação de Emergência
Observe a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.

Sistema Elétrico
Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados. Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando.
Obs.: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.

Elevadores devem
Ter visíveis a placa com limite de peso e o contato da conservadora.